房產其實和其他商品一樣，也是一種消費品，不過就是價錢比較大。但是擁有了房子也是一種固定資產，不過我們都清楚，房子只有在過戶之后才能算我們的個人產權。那么就有人有問題了，有不動產權證就能夠去辦理過戶了嗎？其實不一定。因為如果您購買的是以下這幾種類型的房屋，那么，你仍然需要承受失去房子的風險，因此，各位購房者在買房時一定要擦亮眼睛了。
一、待拆遷的房子
一般來說，待拆遷的房子都是有不動產權證的，當然了，除非你購買的是小產權房。隨著我國城鎮化建設的快速推進，不少房子都被劃入了拆遷范圍，而對于這些待拆遷的房子，其產權早已被凍結了，就算此時你簽了購房合同，也是無法辦理過戶的，更別說拿到拆遷款了。
二、被法院查封的房子
在買房的時候，很多購房者都會主動地要求賣方出示不動產權證，以為這樣就安全了，其實這樣做還是不夠的。因為有些賣家明知自己的房子被查封了，卻仍然對外銷售，有時更是以超低的價格來引誘購房者，要知道如果房子已被法院查封，是無法辦理過戶的。
當然了，被法院查封的房子也不是永遠都會被查封不上市交易的。也就是說，得等到案子結清了，房子被解封了，才可以上市交易。但既然房子都被查封了，可見案件有多么嚴重，短期內你就別希望辦理過戶了。
三、未成年人的房子
其實，在買房的時候也是需要看對象的，也就是說，一定要注意賣方的情況。對于登記在未成年人名下的房子，其交易只能由監護人代為處理，且購房款必須全部用于未成年人，如果監護人賣房不是為了未成年人，而是為了自己，那么所簽訂的購房合同就會被判定為無效。
四、未交清稅費的房子
一般來說，在如今的社會里，已經有很少物品是不需要繳納稅費的了，更何況是大宗消費的商品房呢。
五、未經共有產權人同意就售賣的房子
買二手房**的風險，其實不是來自于資金上的不安全，而是來自于房屋產權糾紛�，F在不少二手房都有多位共有產權人，購房者在買這類二手房時，必須要取得所有共有人的同意，否則即便了簽了購房合同，完成了過戶，恐怕**也難逃退房的命運。
|
